1月19日，国度统计局发布2025年12月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。数据清楚，2025年12月份，70个大中城市商品住宅销售价钱环比总体下降、同比降幅扩大。其中，一线城市新建商品住宅与二手住宅价钱环比降幅均呈收窄态势，二三线城市房价治疗压力仍在。业内东谈主士分析合计，2026年楼市分化情势将执续长远，结构性契机与治疗压力并存。

国度统计局数据清楚，2025年12月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上升0.2%，北京、广州和深圳永诀下降0.4%、0.6%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.4%，降幅与上月疏导。

具体到城市，2025年12月份，新址房价指数环比涨幅为正的城市有6个，较2025年11月减少2城，永诀为上海、长春、吉林、宜昌、韶关和三亚。其中，上海新址价钱环比上升0.2%，成为四大一线城市中独一杀青环比增长的城市；此外，长春新址价钱环比涨幅与上海一致；吉林、宜昌、韶关、三亚的新址价钱环比均上升0.1%。与此同期，房价下降的城市数目也有所减少，从此前的59个变为58个。

同比来看，新址价钱涨幅为正的城市有5个，永诀为上海、杭州、合肥、乌鲁木皆和宜昌。

58安堵客盘问院院长张波指出，一线城市市集止跌回暖信号增强。2025年12月，一线城市新建商品住宅环比降幅收窄0.1个百分点，其中上海新址环比上升0.2%、同比上升4.8%，成为一线城市中独一杀青同比、环比双涨的城市，同期144平日米以上大户型的热销印证了改善型需求的坚实韧性。

“上海新址价钱逆势上升，彰显其中枢资源会聚与需求维持力；北京、广州、深圳新址价钱降幅虽仍存在但合座处于可控区间。相较之下，二三线城市新址市集压力仍存。”华夏地产首席分析师张大伟分析谈。

二手房市集“以价换量”趋势不变，但一线城市降幅收窄态势彰着。国度统计局数据清楚，2025年12月份，一线城市二手住宅销售价钱环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳永诀下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价钱环比均下降0.7%，澳门威斯人app降幅均扩大0.1个百分点。

据58安堵客盘问院对46个要点城市的监测清楚，2025年二手房找房主谈主数占比月均值达65.4%，较2024年再升2.8个百分点，其中上海、郑州等城市找房主谈主数占比普及尤为权臣，阐述市集需求并未消亡，而是对价钱的明锐性在增强，二手房价跌量升也和这一趋势相吻合。

上海链家盘问院崇敬东谈主李根暗意，2025年上海全市二手房市集成交24.4万套，月均成交2万套，月均成交量环比2024年上升17.6%，成交量基本杀青“止跌回稳”，其中，2025年12月上海二手房网签量诬害2.2万套。从供需情况看，刻下业主端挂牌积极，因每月去化房源分解在2万套以上，库存挂牌量缓缓减少，供需干系愈加健康。客户端合座不雅望厚谊较前期变弱，60天内成交占比普及，市集成交信心在缓缓筑底重铸。

此外，58安堵客数据清楚，2025年12月，北京二手住宅网签量达1.72万套，环比增长19.1%，创近9个月新高。尤其是2025年12月24日北京新政落地后，安堵客平台二手房最近一周有用连合数增长16%，留电用户增长20%，预约带看笃定量增长13%，不雅望厚谊缓缓消解。

瞻望2026年，张大伟合计，楼市分化情势将执续长远，结构性契机与治疗压力并存。一线城市及强二线城市凭借东谈主口流入、资源上风，中枢板块房价有望缓缓企稳，改善性需求与“好屋子”供给的匹配度将普及；而枯竭产业维持、东谈主口外流的三四线城市，仍需阅历漫长的去库存经由，房价或络续磨底。计谋层面，供给端的存量周转与结构优化将成为要点，收购存量商品房用作保险房的模式将在更多城市试验，专项债支执等配套计谋有望跟进；需求端将延续因城施策，税费优惠、信贷支执等举措将精确对接刚性与改善性需求。